có nên mua đất trồng cây hàng năm
Vấn đề “Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?”. Câu trả lời phù thuộc vào ý định, tính toán về lợi nhuận, mục đích của mỗi cá nhân nhà đầu tư. Nên không thể có câu trả chung hay lời khuyên chung cho tất cả được. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn
Để biết được có nên mua đất trồng cây lâu năm hay hàng năm, trước tiên bạn cần phải hiểu rõ khái niệm về hai loại đất này. Trước tiên, đất trồng hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác như các loại cây rau, màu; dược liệu, mía, đay, gai
Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT: “Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát
Site De Rencontre De Qualité Gratuit. Đất trồng cây hàng năm là gì ? Có nên mua đất trồng cây hàng năm không ? Làm thế nào để chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở ? Hãy tham khảo thông tin dưới bài viết sau đây nhé ! Đất trồng cây hằng năm là gì ? “Đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một 01 năm kể cả đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo sử dụng vào mục đích chăn nuôi; bao gồm đất trồng lúa, đất cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.” Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng cây hàng năm khác là đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, màu; kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Có nên mua đất trông cây hàng năm không Các bước chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở Tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, có quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì sẽ được tiến hành theo các bước sau Bước 1 Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh thư nhân dân, hoặc thẻ căn cước công dân, hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế, sổ hộ khẩu. Bước 2. Nộp hồ sơ Mang bộ hồ sơ đã chuẩn bị gồm những giấy tờ nêu trên đến phòng tài nguyên và môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ xem xét, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cán bộ sẽ thụ lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ của bạn chưa hợp lệ thì công dân phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Bước 3. Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ hợp lệ Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành việc thẩm tra hồ sơ, xuống thửa đất để xác minh thực địa, thẩm định đất đai. Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành hướng dẫn chủ sử dụng đất đi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và ra quyết định đối với hồ sơ đó thì có đầy đủ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường sau khi hồ sơ được duyệt thì sẽ tiến hành cập nhập, chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai trong mạng nội bộ và vào hồ sơ địa chính lưu tại phòng. Bước 4. Trả kết quả Phòng tài nguyên môi trường trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã ghi về mục đích sử dụng đất của thửa đất là đất thổ cư. Lưu ý Hoàn thành các khoản thuế phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của luật đất đai VN. Có nên mua đất trồng cây hàng năm không ? Chênh lệch giá trị thị trường của đất trồng cây lâu năm và đất ở luôn rất lớn vì đất ở có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê với giá cao hơn đất trông cây hàng năm. Cũng chính vì đất trồng cây hàng năm có giá hợp lý nên với số vốn trung bình là có thể mua được những lô đất có diện tích lớn. Sau khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở, các lô đất này sẽ tăng giá mạnh. Tuy nhiên, khi muốn đầu tư loại hình đất trồng cây hàng năm thì bạn phải có những kiến thức nhất định về pháp lý, quy hoạch để tránh những rủi ro khi đầu tư loại hình này. Có nên mua đất trồng cây hàng năm ? Câu trả lời là Có. Đầu tư nhóm đất trồng cây hàng năm cũng là một trong những loại hình đầu tư mà bạn không nên bỏ qua, chỉ cần nắm được những kinh nghiệm khi mua đất nông nghiệp / đất ruộng thì bạn vẫn có khả năng chọn được mảnh đất tiềm năng sinh lời cao.
Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản thường tìm kiếm những “lối đi riêng” để làm giàu. Một trong những cách được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất chính là đầu tư vào đất trồng cây hàng năm khác. Dưới đây là thông tin chi tiết về loại đất này. Đất trồng cây hàng năm khác là gì?Đặc điểm của đất trồng cây hàng năm khácKý hiệu đất trồng cây hàng năm khácThời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khácChuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất ởGiá đất trồng cây hàng nămQuy định sử dụng đất trồng cây hàng năm khácCó nên mua đất trồng cây hàng năm khác không? Đất trồng cây hàng năm khác là loại đất được sử dụng để nhằm mục đích gia tăng sản xuất cây trồng ngắn hạn Không quá 1 năm. Những cây trồng này thường là các loại cây lương thực như lúa, mì, ngô, khoai, sắn, … Cây công nghiệp như cây mía, cói, đay, … Cây thực phẩm, cây dược liệu, … Xem thêm Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Kiến thức về đất trồng cây! Đặc điểm của đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm là loại đất đặc biệt chuyên dùng cho phát triển nông – lâm nghiệp. Đặc điểm của loại đất này là màu mỡ, nhiều tiềm năng để khai thác và trồng cây quanh năm. Giống cây này từ lúc gieo hạt cho đến lúc thu hoạch chỉ vào khoảng 1 năm. Những cây khác có thời hạn cao hơn 1 năm thì sẽ trồng trên đất trồng cây lâu năm. Ký hiệu đất trồng cây hàng năm khác Để thuận tiện cho việc quản lý và dễ phân biệt các loại đất với nhau thì luật đất đai 2013 có nêu rõ về ký hiệu đất. Theo đó đất trồng cây hàng năm có ký hiệu là BHK. Ngoài ra, các đất khác có ký hiệu cụ thể như sau STT Loại đất I Nhóm đất nông nghiệp 1 Đất chuyên trồng lúa nước 2 Đất trồng lúa nước còn lại 3 Đất lúa nương 4 Đất bằng trồng cây hàng năm khác 5 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác 6 Đất trồng cây lâu năm 7 Đất rừng sản xuất 8 Đất rừng phòng hộ 9 Đất rừng đặc dụng 10 Đất nuôi trồng thủy sản 11 Đất làm muối 12 Đất nông nghiệp khác Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây không phải là đất sở hữu vĩnh viễn. Thời hạn của đất trồng cây là 50 năm. Tuy nhiên, theo điều 61, 62, 64, 65 và khoản 1 Luật Đất đai 2013; nếu chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng loại đất này thì cần hoàn tất các thủ tục gia hạn để được tiếp tục sử dụng đất trong 50 năm nữa. Quy trình gia hạn đất trồng cây hàng năm Bước 1 Nộp hồ sơ lên ủy ban nhân dân xã. Hoặc gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường Bước 2 UBND Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và xác nhận về chủ sở hữu mảnh đất đó có đang sử dụng đúng mục đích là trồng cây hàng năm hay không. Xem xét nhà nước không có ý định thu hồi mảnh đất thì mới chuyển hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai xử lý. Bước 3 Tại đây tiếp tục kiểm tra hồ sơ. Làm lại thời gian cá nhân, hộ gia đình đó tiếp tục được sử dụng đất theo quy định. Cuối cùng là điều chỉnh và cập nhật vào hệ thống. Đồng thời trao giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình sau khi đã nhận được chi phí tài chính theo quy định. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Xem thêm Đất trồng cây lâu năm Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở Tính chất tiếp theo của loại đất trồng cây này là có thể chuyển mục đích sử dụng. Tức là có thể làm thủ tục tiến hành xin chuyển từ đất hàng năm sang đất thổ cư. Tuy nhiên để làm được điều này cần phải thông qua được một số quy định theo đúng luật đất đai 2013. Như vậy, người chủ sở hữu hoàn toàn có thể yên tâm về tính chuyển đổi của loại đất này. Điều đó đồng nghĩa với việc giá trị của đất sẽ tăng lên ngất ngưởng nếu lô đất đó thực sự trở thành đất thổ cư. Giá đất trồng cây hàng năm Nhiều người còn thắc mắc về giá trị của đất trồng cây. Theo phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất; có thể xác định giá trị đất trồng cây hàng năm như sau Loại xã Vùng kinh tế Xã đồng bằng Xã trung du Xã miền núi Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc 22,0 105,0 17,0 90,0 10,0 85,0 2. Vùng đồng bằng sông Hồng 30,0 212,0 25,0 165,0 21,0 95,0 3. Vùng Bắc Trung bộ 8,0 125,0 6,0 95,0 5,0 85,0 4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ 15,0 120,0 10,0 85,0 8,0 70,0 5. Vùng Tây Nguyên 5,0 105,0 6. Vùng Đông Nam bộ 15,0 250,0 12,0 110,0 10,0 160,0 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long 15,0 212,0 Quy định sử dụng đất trồng cây hàng năm khác Như Waha đã phân tích ở trên, đất trồng cây hàng năm hoàn toàn có thể lên được đất thổ cư. Nghĩa là sau khi đã hoàn tất thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất; loại đất này sẽ trở thành đất thổ cư. Người sở hữu không phải trồng trọt cây trồng, mà có thể xây nhà và sinh sống hoặc cho thuê nhà trên lô đất này. Cụ thể, điều 57 của Luật đất đai 2013 có quy định “Khoản 1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm … – Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. … Khoản 2 Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.” Xem thêm về đất phi nông nghiệp TẠI ĐÂY! Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác không? Tóm lại, đất trồng cây hàng năm khác là loại đất nông nghiệp có tính chất đặc biệt. Người mua đất có thể xác định rõ mục đích mua của mình để có những bước đi tiếp theo. Thông thường người ta mua đất này để nhằm mục đích trồng trọt, gia tăng năng suất nông nghiệp. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn, có chiến lược và có kiến thức đầu tư bất động sản thì đây có thể là thị trường tiềm năng trong tương lai, giúp kiếm lời và gia tăng tài sản một cách nhanh chóng. Mặc dù còn ẩn chứa nhiều nguy cơ tiềm ẩn, nhưng đây vẫn là một thị trường đầy hứa hẹn mà các nhà đầu tư có thể tham khảo cho những dự án sắp tới của mình! Dành tặng bạn Khóa học ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN SÂU 2 NGÀY HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ!
>>>Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Làm thế nào để xây dựng một ngôi nhà, chuyển quyền sở hữu, và thế chấp? Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có được không? Theo thông báo từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Chủ sở hữu đất được pháp luật yêu cầu sử dụng đất cho các mục đích hợp pháp đã được đăng ký. Mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm là để trồng màu. Điều đó có nghĩa là bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn xây nhà trên mảnh đất này thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Sử dụng đất. Bước này nhằm chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan hữu quan sẽ chịu trách nhiệm xem xét hồ sơ. Sự thành công của việc xem xét sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Có thể kể đến một số yếu tố như quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch phát triển vùng đã được phê duyệt trước… Ngoài ra, bạn sẽ cần giải thích lý do tại sao bạn đạt được thỏa thuận. Giá trị mục đích chuyển đổi. Xin lưu ý rằng không phải tất cả các ứng dụng sẽ được chấp nhận. Sẽ vẫn có trường hợp hồ sơ không được duyệt do một số vấn đề liên quan. Chỉ sau khi đơn xin phép của bạn đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, bạn mới có thể tiến hành xây dựng nhà. Theo quy định của pháp luật đất trồng cây hàng năm có được định cư không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân được chuyển mục đích các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được Nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, không phải tất cả các yêu cầu đều được cấp. Việc chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất chủ yếu dựa trên các yếu tố sau>>> Bài liên quan Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm được không? ?Làm sao để chuyển đổi sang đất thổ cưCó nên mua đất trồng cây hàng năm? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xem xét cả cơ hội và rủi ro. Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những điều kiện tiên quyết khi đầu tư. Dưới đây là một số rủi ro khi mua kỷ yếu. Bạn cần xem xét cẩn thận những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của mình. Rủi ro pháp lý Khi tham gia thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần quan tâm đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất là lá chắn bảo vệ giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu đất chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì bạn nên cân nhắc lại việc mua. Vì rất có thể lô đất đang bị tranh chấp hoặc đã hết hạn. Lúc này, người mua sẽ phải chịu mọi rủi ro và tổn thất. Vì vậy, vui lòng kiểm tra tính pháp lý đầy đủ trước khi giao dịch. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra lại các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán. Đất có đủ để kinh doanh hợp pháp theo luật không? Không được mua bán đất dưới hình thức giấy cam kết viết tay, văn bản thỏa thuận,… Như vậy quyền và lợi ích của bạn sẽ bị thiệt hại, một khi rủi ro xảy ra thì bạn sẽ không có cơ sở pháp lý để bảo vệ. Đất này cãi nhau à? Nếu mua phải khu đất đang có tranh chấp, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi và bất tiện. Rủi ro thị trường Hiểu giá thị trường là cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn mua được đất đúng giá hoặc tốt hơn mà không mất tiền mua lại. Các nhà đầu tư mới thường không biết cách kiểm tra và định giá đúng mảnh đất. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống, đáng tin cậy để quyết định đầu tư. Rủi ro về quy hoạch Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không, bạn cũng cần kiểm tra quy hoạch của lô đất này. Nếu lô đất nằm trong vùng quy hoạch quốc gia, khả năng bán sẽ hạn chế. Đồng thời, đất đai sắp bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu lỗ rất nhiều cho quyết định đầu tư này. Kiểm tra trước thông tin quy hoạch của khu đất hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi ro về quy hoạch. Thông tin này thường được cập nhật tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương. Bạn cũng có thể tìm thông tin trên các trang web thông tin trong khu vực. >>> Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh rủi ro tồn đọng, tiềm năng sinh lời vẫn còn rất nhiều trong trồng trọt trên đất trồng cây hàng năm. Đây chính là điểm thu hút mạnh mẽ nhất của vùng đất này đối với các nhà đầu tư. Lợi thế về giá Trên thị trường bất động sản, giá đất trồng cây hàng năm cao hơn nhiều so với các loại đất khác. Nếu biết nắm bắt cơ hội, vài chục triệu mua được mảnh đất trồng cây hàng năm. Đó là con số rất đáng mơ ước của các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời cũng là yếu tố phản ánh khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất nền này. Để đạt được lợi thế về giá, bạn cần hiểu các biến động của thị trường. Lợi thế về diện tích Diện tích trồng cây hàng năm tối thiểu tùy từng nơi nhưng nhìn chung không dưới 1000 mét vuông. Đây sẽ là điều kiện lý tưởng cho những nhà đầu tư có ngân sách khiêm tốn. Bởi vì bạn có thể sở hữu một mảnh đất rộng lớn với rất ít tiền. Nếu chuyển đổi được đất thổ cư thì giá trị đất sẽ tăng lên đáng kể. Vì vậy, dù gặp nhiều rủi ro nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức với mảnh đất đầy tiềm năng này. Một số lưu ý có thể giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất canh tác. Đất trồng cây hàng năm Để giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Trang bị thêm kiến thức để suy nghĩ thấu đáo về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan là những gì bạn cần làm trước khi quyết định có nên mua hàng năm hay không. Làm rõ mục đích của bạn Mục đích mua đất hàng năm của bạn là gì? Nó được cho thuê, bán lại với giá cao hay được sử dụng trực tiếp để canh tác? Khi nào bạn có thể hoàn thành mục đích này? Hãy trả lời rõ những câu hỏi này trước khi quyết định mua đất. Biết mục tiêu của bạn sẽ giúp bạn xác định xem thỏa thuận này có thực sự dành cho bạn hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn đang tìm mua đất nông nghiệp hàng năm để đầu tư hoặc cho thuê, hãy xem xét các quy định của tiểu bang về sử dụng đất nông nghiệp. Theo Điều 641 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm nếu không sử dụng đúng mục đích trong 12 tháng liên tục thì sẽ bị thu hồi đất. Vì vậy, nếu bạn không thể đảm bảo khả năng cho thuê hoặc bán lại trong vòng 12 tháng, bạn nên xem xét lại. Nếu không, thiệt hại và mất mát là không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất và gieo trồng Mua cây hàng năm, sản xuất và gieo trồng là lựa chọn hợp lý, đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo thu được lợi nhuận tốt, bạn cần có kiến thức nông nghiệp vững chắc. Bạn cần chọn loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của mình. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong việc gieo và gặt. Ngoài ra, trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không, bạn cũng cần chú ý đến thời tiết, nguồn nước và các vấn đề khác. Nói chung, mua đất trồng cây hàng năm cho mục đích trồng trọt là một lựa chọn an toàn. Được trang bị những kiến thức cần thiết Ant Knowledge Market sẽ giúp bạn phát triển tư duy đầu tư vững chắc và bài bản. Điều này có thể thực hiện hoặc phá vỡ bất kỳ giao dịch đầu tư nào. Luật đất đai Bạn cần tham khảo các thông tư, điều luật mới nhất. Điều Luật Đất Đai để có thông tin pháp lý chính xác. Hiện tại, chính phủ vẫn đang áp dụng Luật đất đai 2013. Bạn có thể kiểm tra luật trên trang web của chính phủ. Nó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho mọi giao dịch đất đai. Đồng thời, các quy định của luật này cũng sẽ trở thành quy tắc ứng xử của các nhà đầu tư. Nó có thể giúp bạn xác định tính hợp pháp thực sự của mặt hàng mà bạn quan tâm. >>> Có thể bạn quan tâm Tìm hiểu thêm về luật bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Nhà ở xã hội Thị trường đất nền hàng năm Việc theo dõi và cập nhật xu hướng thị trường nhà đất sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Khi hiểu rõ thị trường, bạn sẽ có một chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Tuy nhiên, khả năng thấu hiểu thị trường không thể đạt được trong một sớm một chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và kiến thức vững chắc về ngành liên quan. Một số ngành quan trọng mà bạn nên biết như tài chính, thẩm định,… Kết luận Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã đã trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm. Mogi luôn là cổng cập nhật tin tức bất động sản, đất đai nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên truy cập trang web hàng ngày để không bỏ lỡ bất cứ điều gì đặc biệt! >>> Xem thêm Đất Nông Nghiệp Là Gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp lên thổ cư? .
Hiện tại thì có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không cũng là một vấn đề được giới đầu tư quan tâm. Hạng mục đầu tư này nhìn vào có thể thấy “dễ ăn” tuy nhiên tồn tại bên trong vẫn còn nhiều rủi ro. Vậy liệu chúng ta có nên mua đất trồng cây hàng năm? Bài viết này có lẽ sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất trồng cây hàng năm cũng như có nên mua đất trồng cây hàng năm. Phân biệt đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm Để nắm được vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm các bạn cần hiểu rõ đất trồng cây hàng năm là gì? Sau đây, Lee sẽ giúp các bạn phân biệt được đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm. Đất trồng hàng năm gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác như các loại cây rau củ, hoa màu; dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm… Đồng thời, đất trồng cỏ hay cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc cũng được xếp vào loại đất này. Mặc khác, đất trồng lâu năm là loại đất sử dụng vào mục đích gieo trồng các loại cây chỉ trồng một lần. Và những loại cây này khả năng sinh trưởng và cho thu hoạch kéo dài trong nhiều năm như cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả, cây lấy gỗ, bóng mát, tạo cảnh quan đô thị… Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Đã hiểu rõ về cây hàng năm thì tiếp theo chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chủ đề chính của ngày hôm nay chính là có nên mua đất trồng cây hàng năm không. Thời gian dịch vừa qua đã làm thị trường bất động sản chịu nhiều biến động. Điều này, làm cho các nhà đầu tư cũng khá băn khoăn trước khi quyết định đầu tư. Sau đây, sẽ là một số thông tin cho bạn trước khi bạn quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không nhé. Đất trồng cây hàng năm có giá thành rẻ Không hề khó để có thể nhận ra giá đất trồng cây hàng năm trên thị trường bất động sản hiện tại có giá không quá cao. Thế nên việc đầu tư vào hạng mục này có thể nói là vừa sức với hầu hết các nhà đầu tư từ nhỏ đến lớn. Đồng thời với cùng một số tiền khi mua đất trồng cây hàng năm các bạn có thể mua được một số đất có diện tích lớn hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Xem thêm Giá đất vườn hiện nay bao nhiêu? Có nên đầu tư lúc này Mua đất trồng cây hàng năm để xây dựng trang trại nghỉ dưỡng Ở thời điểm hiện tại việc đầu tư xây trang trại nghỉ dưỡng hay farmstay có thể nói là một loại hình kinh doanh được khá nhiều người ưa chuộng. Thế nên quyết định đầu tư mua đất trồng cây hàng năm để làm trang trại nghỉ dưỡng có thể nói là một ý kiến rất hay. Xem thêm Thủ tục làm farmstay cần những gì, tiến hành như thế nào? Trên đây là một số thông tin liên quan về vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm không. Lee mong rằng bài viết này sẽ mang đến cho các bạn những thông tin bổ ít. Liên hệ để được tư vấn về Bất Động Sản Hotline 0931 15 90 91 Email Địa chỉ 677/7 Điện Biên Phủ, phường 25, Bình Thạnh Facebook
Có nên mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư lâu dài? Ưu và nhược điểm của loại đất này so với thị trường bất động sản chung là gì? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này và giảm được những rủi ro không đáng có cho việc đầu tư, hãy cùng NIK tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé! Có nên mua đất trồng cây hàng năm? 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Căn cứ Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là đất chuyên dùng để sản xuất các loại cây được gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá năm năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Theo đó, đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương. Đất trồng cây hàng năm khác gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. 2. Đất trồng cây hàng năm được phân chia như nào? Đất trồng cây lúa hằng năm Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm 2 loại đất chính là Đất trồng lúa và Đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương. Đất chuyên trồng lúa nước là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang. Đất trồng lúa nước còn lại là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang, hàng năm chỉ trồng được một vụ lúa. Đất trồng lúa nương là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên. Đất trồng cây hàng năm khác đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, cây dược liệu, mía, đay, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất bằng trồng cây hàng năm khác – BHK đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng cây hàng năm khác. Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác – NHK đất trồng cây hàng năm khác trên sườn đồi, núi dốc. 3. Có thể xây nhà từ đất trồng cây hàng năm được hay không? Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm còn phụ thuộc vào những yếu tố khác. Theo thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật phải sử dụng đúng mục đích đã đăng ký. Đất trồng cây hàng năm là đất canh tác. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn không được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên mảnh đất này thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần phải chuyển đổi công năng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Kết quả xác minh thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trên hết vẫn cần lý do thuyết phục nhất để phù hợp với việc thay đổi mục đích xây dựng nhà. Lưu ý rằng không phải tất cả các hồ sơ yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đều được chấp nhận. Do đó, vấn đề xây nhà trên trên đất trồng cây hằng nay không thể thực hiện nếu không có sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. >> Có thể bạn quan tâm Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư không? 4. Đất trồng cây hàng năm chuyển lên đất thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm chuyển thành đất thổ cư Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm rồi chuyển thành đất thổ cư được không phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư cần thỏa những điều kiện sau Phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực Ngoài những điều kiện chung ở trên thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn căn cứ đến Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 5. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi thế về giá Lợi thế về giá là một trong những yếu tố nhà đầu tư cân nhắc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Cụ thể, nếu phải bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nền thì bất cứ ai cũng có thể sở hữu đất trồng cây chỉ từ vài chục triệu. Sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là con số không quá lớn so với nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay những lô đất này tăng giá gấp nhiều lần so với trước. Đặc biệt nếu lô đất sở hữu vị trí gần khu dân cư đông đúc. Về diện tích Bên cạnh ưu thế về giá thì diện tích lớn cũng chính là một trong những ưu điểm để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Tuỳ địa phương mà diện tích tối thiểu đất trồng cây hằng nay sẽ khác nhau. Tuy vậy, diện tích trung bình dao động ít nhất từ m2 trở lên. Đây được xem là diện tích lý tưởng cho những người nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tầm trung. Những lô đất lớn có nhu cầu cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Mua một lô đất lớn sẽ rẻ hơn nhiều so với mua nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư. Hoặc dễ dàng cho việc phân lô, bán nền sau này. Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro khi mua đất trồng cây hằng năm Rủi ro về vấn đề pháp lý Rủi ro lớn nhất trong vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm là rủi ro về mặt pháp lý. Nếu đất không đủ điều kiện để sử dụng, xảy ra tranh chấp, thì bạn không nên mạo hiểm mua lô đất đó. Đảm bảo mảnh đất bạn mua không có vấn đề gì về pháp lý khi tiến hành mua bán. Tính pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất khi tham gia thị trường bất động sản. Nếu bạn không thể thiết lập tính hợp pháp, tốt hơn là không nên đầu tư. Nếu không, bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để giải quyết, dẫn tới tình trạng bị chôn vốn. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra tính pháp lý kỹ càng Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất có đang xảy ra tranh chấp với bên thứ ba nào không người đồng sở hữu, chủ cũ, thế chấp ngân hàng, bên thứ ba… Đất có đủ điều kiện đưa vào giao dịch không Tuyệt đối không mua đất bằng hình thức lập giấy tay,…. Rủi ro về tính thị trường Cung cầu trên thị trường bất động sản luôn biến động do giá cả bất động sản, lãi suất ngân hàng. Đặc biệt trong tình hình lạm phát, cung vượt cầu, thì số lượng bất động sản tồn tăng lên nhiều, rất dễ đến tình trạng phá sản. Do đó hãy khảo sát tất cả các thông tin từ nguồn uy tín và chính thống trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Rủi ro về quy hoạch Đất trong khu quy hoạch Rủi ro về quy hoạch cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Bạn nên kiểm tra kỹ càng bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Những thông tin quy hoạch này thường được cập nhật tại các văn phòng đất đai địa phương trực thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc mua phải hay đầu tư vào đất quy hoạch sẽ dễ làm người sử dụng đất bị chôn vốn. Ngoài ra cũng sẽ gặp khó khăn để tìm người chuyển nhượng phần đất này. Vì vậy, bạn nên ngăn ngừa rủi ro sớm bằng cách kiểm tra thông tin đầu tư trước khi có ý định mua đất trồng cây hằng năm. Một rủi ro khác đó là việc đất nằm trong khu quy hoạch có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. Việc này sẽ gây ra thiệt hại không nhỏ về tài chính nếu người sở hữu đang sử dụng đất quy hoạch để kinh doanh, chăn nuôi, trồng cây…. Chủ sở hữu nếu đủ điều kiện có thể nhận được bồi thường, nhưng giá bồi thường sẽ không cao. 6. Để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm cần chú ý những gì? Xác định mục đích rõ ràng Xác định rõ mục đích rõ ràng của đất trồng cây hàng năm do chính phủ quy định trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Đó là trồng và gieo trồng các loại cây cho thu hoạch ngắn hạn. Cũng chính vì thế việc xây nhà trên loại đất này là điều không khả thi. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường mất nhiều thời gian và chưa chắc được phê duyệt nếu lý do chuyển đổi không thỏa đáng. Mua đất để đầu tư, cho thuê lại Nếu việc mua đất trồng cây với mục đích làm vốn, sang nhượng, cho thuê lại cũng cần xem xét lại thật kỹ càng. Mục đích chính của đất trồng cây hàng năm được quy định để trồng trọt và canh tác. Nếu trong thời gian dài không sử dụng sẽ bị nhà nước, cơ quan chức năng có thẩm quyền thu hồi lại đất. Mục đích để sản xuất, canh tác Có nên mua đất trồng cây hàng năm để canh tác không? Đúng như mục đích sử dụng của nó, việc mua đất trồng cây để canh tác rất đáng để cân nhắc. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với loại đất cũng như có kiến thức về nông nghiệp vững để làm nông nghiệp thành công, đảm bảo sinh lời tốt. Nếu mua đất với mục đích canh tác, sản xuất thì bạn cũng nên tìm hiểu những thông tin như pháp lý và thị trường. Tất cả có yếu tố về thổ nhưỡng, nguồn nước, khí hậu,… đều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập và nguồn vốn của bạn sau này. Nắm rõ các kiến thức liên quan cần thiết Hiểu rõ thị trường bất động sản Về luật đất đai Do đặc trưng của đất trồng cây quanh năm rất khác so với các loại đất khác. Do đó, trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần hiểu rõ về các quy định luật pháp liên quan đến loại đất này. Đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng không? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm có chuyển nhượng được không? Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và đang lấy ý kiến của các doanh nghiệp có liên quan. Đề án xác lập rõ hơn các loại bất động sản, bổ sung quy định về điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản, sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai, kinh doanh quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục… Dự kiến Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Do đó, việc đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm cần được quyết định dựa trên những thông tin và hiểu biết chính xác về thị trường. Thị trường đất hàng năm Giá đất trồng cây hằng năm rẻ hơn Đối với đất trồng cây hằng năm bạn có thể mua đất với diện tích lớn với cùng số tiền vì giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Chẳng hạn, thay vì mua 100m2 đất thổ cư, bạn có thể mua trung bình 500-700m2 đất trồng cây hằng năm trở lên, tùy vị trí, khu vực. Thường giá đất đất trồng cây hằng năm ở các tỉnh chỉ bằng 10-17% đất thổ cư. Nhiều nơi, đất đất trồng cây hằng năm có giá khoảng 1 triệu đồng mỗi m2, trong khi đất thổ cư có giá 10 triệu đồng mỗi m2. Khi giá thị trường biến động, đất ở tăng 15-20% và đất đất trồng cây hằng năm có thể tăng giá từ 25-30%. Nhưng lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng lớn. Dù đầu tư vào đất thổ cư hiện hữu hay đất nông nghiệp, bạn nên yêu cầu thông tin quy hoạch chi tiết và xác định chính xác vị trí thửa đất. Vì nhiều lô ở các vùng nhiều sông rạch, biển, vị trí thực tế của nó đôi khi nằm ở dưới sông hoặc biển do bị sạt lở. Khi mua đất của người dân nên ưu tiên vị trí gần các điểm tập trung dân cư. Đất trồng cây hằng năm thường có diện tích lớn, chôn vốn lâu. Vì vậy, khi đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm, thời gian chờ đợi có thể từ 3-5 năm hoặc hơn, chỉ phù hợp với dòng tiền chưa sử dụng, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc đánh giá tiềm năng đất trồng cây hằng năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố kết nối vùng, quy hoạch nhà nước, quy hoạch giao thông trong tương lai, phát triển các vùng sản xuất tập trung như khu du lịch, thu mua của vùng… Đất trồng cây hằng năm ngày càng được nhiều người lựa chọn đầu tư với dự định chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô bán nền. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Đừng quên tiếp tục theo dõi NIK để cập nhật những thông tin hữu ích nhất nhé!
có nên mua đất trồng cây hàng năm
